Rozhodování mezi sedací soupravou a gaučem znamená volit mezi prostorem pro spaní a každodenním sezením. A často jde o kompromis, který prověří vaše bydlení na maximum.

Ale pozor, home staging má své pasti. Když jsem jednou radila klientce, která měla v ložnici jen úzkou skříň a postel, přišla jsem na to, že nemá kam uklidit ložní povlečení pro hosty. Řešení? Bed with storage. Postel s výsuvnými šuplíky nebo zvedacím mechanismem dokáže schovat celou zimní sadu peřin, tři polštáře a ještě deku. V praxi to znamená, že když přijede tchyně na víkend, nepotřebujete kufr v předsíni. Na jednom home staging projektu jsme použili postel s úložným prostorem, která měla foam mattress o tloušťce šestnáct centimetrů - dostatečně pevný, aby podepřel záda, ale zároveň dost měkký na to, aby se v něm člověk propadl do spánku. Ten rozdíl byl markantní. Předtím kupec řekl: „Je tu málo místa." Potom řekl: „Kde mám podeps


Na závěr jen jedna rada: pokud prodáváte byt a váháte, jestli home staging není ztráta peněz, zkuste to na jednom pokoji. Třeba na ložnici. Vyměňte starou matraci za novou foam mattress, přidejte bed with storage a pořiďte lampu s teplým světlem. Pak pozvěte kamaráda, ať se podívá, a zeptejte se ho, jestli by tam chtěl spát. Odpověď vás možná překvapí víc než cena, kterou za byt nakonec dostanete. Home staging není kouzlo, je to poctivá práce s detaily. A ty detaily dělají rozdíl mezi bytem, který čeká, a bytem, který je proda


Vstoupila jsem do bytu v paneláku z osmdesátých let a okamžitě jsem ucítila tu vůni - směs starého dřeva, cigaretového kouře a vyprchávajícího čaje. Majitelka byla zoufalá: byt visel na trhu tři měsíce a nikdo se ani neozval. Podívala jsem se na tu úzkou chodbu, na prasklý linoleum v koupelně a na ložnici, kde stála jen nafukovací matrace. Řekla jsem jí: „Zapomeňte na malování stěn. Potřebujete home staging." A během čtrnácti dnů jsme byt prodali za cenu o patnáct procent vyšší, než byla původní nabídka. Home staging není o tom utratit majlant za novou kuchyň. Jde o to, aby si potenciální kupec dokázal představit, že právě tady bude večer odpočívat po pr�


Nezapomeňte na údržbu čalounění. Sametové čalounění se snadno čistí navlhčeným hadříkem, ale odolnost proti otěru má jen 40 000 Martindale – to je na denní sezení málo. Bavlna nebo len s vyšší gramáží (nad 200 g/m²) vydrží roky. A pokud kupujete sedačku z druhé ruky, prohlédněte si rohové švy: nejčastěji praskají tam, kde se skládá rameno nebo sedák. Malá trhlina znamená, že výplň už není pevně usaze


Při zařizování pracovního místa v ložnici nesmíte zapomenout na zvukovou izolaci. Pokud bydlíte v paneláku, soused se psem nebo křiklavé dítě nad vámi dokážou zničit koncentraci. Já jsem na zeď za stolem nalepil akustické panely z recyklované pěny. Nejenže tlumí hluk, ale také hezky vypadají a dodávají místnosti industriální nádech. Když už jsme u vizuálu, zkuste sladit pracovní křeslo s ostatním nábytkem. Pokud máte v ložnici velvet upholstery na čele postele, pořiďte k němu alespoň polstrovanou židli v podobném odstínu. Samet působí útulně a zároveň luxusně, což je pro prostor, kde se střídá práce s odpočinkem, ideální. Jen dejte pozor na údržbu. Na samet se snadno chytá prach a drobky od svačiny u počítače. Jednou týdně ho vysaji kartáčem s měkkými štětin


Nejčastější chyba, kterou při home stagingu vidím, je přehnaný minimalismus. Lidé si myslí, že musí odstranit všechno, aby byt působil vzdušně. Ale prázdný pokoj působí jako vykradený sklep. Potřebujete rovnováhu. Například v předsíni stačí jedna věšáková stěna, botník a zrcadlo. V ložnici zase bed with storage a noční stolek s lampičkou. Když jsem dělala staging pro mladý pár, měli v ložnici jen matraci na zemi a krabici od vína jako stolek. Dali jsme tam postel s úložným prostorem, bílé povlečení a jednu pokojovou květinu. Kupec se podíval, usmál se a řekl: „Tady bych mohl žít." A to je celé kouzlo. Nejdražší renovace nemusí pomoci, když místnost nedýchá tep


A teď k samotné finální vrstvě. Pokud máte malý obývák, kde hlavní roli hraje rozkládací pohovka s funkcí click-clack mechanismus, musíte barvu nebo omítku volit s ohledem na odolnost. Tato místnost není galerie, ale funkční prostor. Děti se otírají špinavýma rukama o stěnu, když běží na záchod, polštář z pohovky s madlem pro spaní naráží do rohu při každém rozkládání. Sázkou na jistotu je omyvatelný nátěr s matným povrchem a vysokou paropropustností. Lesklé barvy sice jdou dobře umýt, ale na nerovnostech podkladu každá vada vynikne jako na dlani. Matný povrch naopak milosrdně schová drobné nedokonalosti, které při běžném denním světle nevidíte. Můžete použít i jemnozrnnou strukturovanou omítku, která funguje jako maskovací kamufláž. Jenom pozor na prach - struktura ho sbírá víc než hladká plocha. Tady platí: čím více textury, tím víc péče při úkl